هيئة سوق رأس المال الفلسطينية تنظم برنامج تدريبي في أفضل الممارسات العالمية في التخمين العقاري

رام الله- عقدت هيئة سوق رأس المال الفلسطينية بالتعاون مع مؤسسة (CHF) ضمن مشروع تطوير قطاع تمويل الرهن العقاري (MMDP) في فندق البست ايسترن برنامج تدريبي متخصص في أفضل الممارسات العالمية في التخمين العقاري مع المخمنين العقاريين المرخصين من قبل الهيئة وذلك لمدة يومين الخامس و السادس من كانون الأول لعام 2010. حيث قدم خبير التخمين العقاري السيد يعقوب حسين العضو في جمعية المخمنين الأمريكية عرضاً حول مفهوم التخمين العقاري، أهميته، أخلاقيات المهنة، المبادئ والإجراءات التي على المخمن إتباعها في عملية التخمين،وطرق التخمين المستخدمة عالميا كطريقة التكلفة وطريقة البيوع المقارنة. كما تم مناقشة نموذج تقرير التخمين العقاري الموحد المُعدّ وفق أفضل الممارسات العالمية من قبل السيد يعقوب بكل بنوده وعناصره ووضع الملاحظات النهائية عليه. هذا وقد جرى نقاش موسع من المخمنين حول نشاط التخمين في فلسطين و طريقة الارتقاء بهذه المهنة وتطويرها لما لهذه الصناعة من أهمية في تمويل الرهن العقاري و ذلك في تحديد قيمة الضمانات العقارية.

والجدير بالذكر أن هذا البرنامج يأتي ضمن اتفاقية التعاون الفني المقدمة من مؤسسة CHF ضمن مشروع تطوير قطاع تمويل الرهن العقاري (MMDP).

هيئة سوق رأس المال تشارك في الاجتماع نصف السنوي للمنظمة الدولية للهيئات المشرفة على أسواق المال (ايوسكو)

شاركت هيئة سوق رأس المال في الاجتماع نصف السنوي للمنظمة الدولية للهيئات المشرفة على أسواق المال (ايوسكو)، والذي عقد في مدينة ريو دي جانيرو في البرازيل خلال الفترة 29 تشرين ثاني ولغاية 2 كانون الأول، والذي تضمن إضافة إلى الاجتماع نصف السنوي ورشة عمل لمدة ثلاثة أيام تناولت مبادئ الأيوسكو المتعلقة بمصدري الأوراق المالية وصناديق الاستثمار.

وقد مثل الهيئة في هذا الحدث السيدة عبير عودة مدير عام الهيئة والتي عقدت اجتماعات ثنائية هامة إلى جانب الاجتماع، حيث اجتمعت السيدة عبير مع نائب الأمين العام لمنظمة ايوسكو السيد تاجيندر سينغ حيث تم مناقشة ملف انضمام هيئة سوق رأس المال الفلسطينية إلى عضوية المنظمة الدولية للهيئات المشرفة على أسواق المال (ايوسكو) والذي تم تقديمه إلى المنظمة الدولية ، ويتوقع اعتماد الهيئة كعضو دائم في المنظمة خلال الربع الأول من العام 2011، وفي هذا السياق تم اعتماد فلسطين من خلال الهيئة كعضو مراقب في منظمة أيوسكو.

يذكر أن المنظمة الدولية لاتحاد الهيئات المشرفة على أسواق المال (ايوسكو) هي أرفع جسم مهني دولي في مجال الرقابة والإشراف على أسواق المال، حيث تعمل المنظمة على وضع المعايير الدولية لعمليات الرقابة والإشراف والتي يجب على جميع الأعضاء الالتزام بها واستيفاء متطلباتها، الأمر الذي لا يعتبر بالأمر اليسير، حيث هناك العديد من الهيئات الرقابية في الدول الإقليمية لم تلبي متطلبات العضوية لغاية تاريخه.

وفي هذا السياق تولي هيئة سوق رأس المال الفلسطينية أهمية بالغة لانضمامها كعضو دائم في المنظمة الدولية للهيئات المشرفة على سوق المال، حيث يعتبر هذا الهدف احد الأهداف الإستراتيجية التي وضعتها الهيئة نصب عينها فيما يخص قطاع الأوراق المالية في فلسطين، وعملت على استكمال كافة متطلبات الانضمام إلى عضوية ايوسكو وذلك من خلال تطوير الإطار القانوني والرقابي الناظم لقطاع الأوراق المالية، كما عملت الهيئة في منتصف العام الحالي على تنفيذ التقييم الذاتي لمتطلبات العضوية ومدى التوافق ومتطلبات المعايير الدولية في عمليات الرقابة والإشراف على قطاع الأوراق المالية، الأمر الذي مهد إلى استكمال ملف الهيئة للانضمام إلى العضوية الكاملة.

ويعتبر حصول الهيئة على العضوية الكاملة، والذي يتوقع أن يتم خلال الربع الأول من العام 2011 دافعة أساسية في سبيل تطور عمليات الرقابة والإشراف على قطاع الأوراق المالية وفقا لأفضل المعايير والمبادئ الدولية بهذا الخصوص، الأمر الذي يضاف إلى سجل انجازات الهيئة في عمليات الرقابة والإشراف على قطاعات سوق رأس المال الفلسطيني.

تنويه صادر عن هيئة سوق رأس المال

تنوه هيئة سوق رأس المال الفلسطينية وهي الجهة المخولة قانونا بتنظيم و تطوير والإشراف على قطاعي الرهن العقاري و التأجير التمويلي في فلسطين بما يكفل حقوق المستثمرين والمستفيدين من هذه الصناعة وفقا لقانون هيئة سوق رأس المال الفلسطينية رقم (13) لسنة 2004 بأنها ليست على علاقة مباشرة أو غير مباشرة بمؤتمر الرهن العقاري المنوي عقده بتاريخ 23/12/2010 ولم يتم التنسيق معها بهذا الخصوص.

وتقوم الهيئة من خلال الإدارة العامة لتمويل الرهن العقاري و التأجير التمويلي حاليا بالعمل على خلق البيئة القانونية والبيئة الملائمة لعمل هذين القطاعين و نموهما و النهوض بهما بالتعاون والتنسيق مع الجهات ذات العلاقة من القطاعين العام والخاص.

وتقوم بالتنسيق و التعاون مع سلطة النقد بإعداد قانون لتمويل لرهن العقاري. كما و تعمل الإدارة على توفير البيئة الاستثمارية لهذا القطاع الحيوي و المهم وذلك عن طريق تطوير قطاع التخمين و المخمنين وتدريب العاملين في قطاع تمويل الرهن العقاري من بنوك وشركات تمويل وتسعى إلى زيادة الوعي بضرورة تطبيق ما ورد في قانون فرز الطبقات و الشقق لتأسيس اتحاد ملاك لكل عمارة لأهميته في حماية حقوق الملاك وحماية العقار وزيادة الوعي و المعرفة بكيفية اتخاذ قرار الحصول على قرض لشراء بيت، وتعمل الإدارة على تحقيق ذلك بالتعاون مع جهات مانحه ذات خبرة عالمية و بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة.

المصادقة على مشروع قانون التأجير التمويلي

صادق مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة اليوم الخميس الموافق 22/9/2011 على مشروع قانون التأجير التمويلي، الذي يهدف إلى إيجاد منظومة قانونية لتطوير خدمات التأجير التمويلي في فلسطين وفق المعايير الدولية.

هيئة سوق رأس المال الفلسطينية تنظم برنامج تدريبي متخصص في التأجير التمويلي للعاملين في القطاع بالإضافة الى حلقات نقاشية لكل من السلطة القضائية والعاملين في القطاع المصرفي

رام الله- في إطار الجهود المبذولة وضمن الخطة الاستراتيجية للإدارة العامة لتمويل الرهن العقاري والتأجير التمويلي لرفع كفاءة العاملين في قطاع التأجير التمويلي، عقدت الإدارة وبالتعاون مع مشروع (ESAF- WDI) من (USAID) في فندق الأنكرز سويت، الجزء الثاني من البرنامج التدريبي المتخصص للعاملين في قطاع التأجير التمويلي في الفترة الواقعة 2011/7/3 .

وقام بالتدريب الدكتور طاهر عساف – خبير التأجير التمويلي ومدير عام الشركة العربية الوطنية للتأجير التمويلي – البنك العربي في الأردن، حيث قدم الدكتور عساف عرضاً عن نشاط التأجير التمويلي من حيث مفهومه، نشأته وتطوره، أنواعه وخصائص كل نوعومزاياه ومواصفات الأصول وملائمتها للتأجير التمويلي وهيكلة عقود التأجير ومصادر تمويل شركات التأجير التمويلي والمعاملة المحاسبية والضريبية للتأجير التمويلي وفقاً للمعايير الدولية، كما تخلل البرنامج العديد من التطبيقات والحالات العملية لتعزيز الإطار النظري للعاملين في شركات التأجير التمويلي.

شارك في البرنامج التدريبي ممثلين من جميع الشركات العاملة في قطاع التأجير التمويلي بالإضافة الى ممثلين عن دوائر الضريبة (ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل) ووزارة النقل والمواصلات.

وفي هذا السياق وحرصاً من الإدارة على تطوير قطاع التأجير التمويلي وإرساء الأسس السليمة لبناء وخلق البيئة القانونية والتشريعية الملائمة لعمله بما يضمن تطوره واستقراره، واشراك جميع الجهات ذات العلاقة، تم عقد حلقة نقاش حول التأجير التمويلي لكل من قضاة الصلح والبداية من خلال معهد التدريب القضائي في الفترة الواقعة 8-9/7/2011، حيث قدم الدكتور عساف للقضاة عرضاً لأهمية نشاط التأجير التمويلي كوسيلة تمويل وأهم المواد التي تضمنها القانون ومناقشة أهم التحديات والمعيقات والقضايا القانونية التي واجهتهم في الاردن وطرق معالجتها. ومن ناحية أخرى تم عقد حلقة نقاشية للعاملين في القطاع المصرفي من خلال جمعية البنوك الفلسطينية في 10/7/2011، حيث بيّن الدكتور عساف دور البنوك في هذا النشاط من خلال تأسيس شركات تابعة ومناقشة الجوانب الاقتصادية للتأجير التمويلي.

الادارة العامة لتمويل الرهن العقاري والتأجير التمويلي تشارك في البرنامج تدريبي متخصص في تمويل الرهن العقاري

شاركت الادارة العامة لتمويل الرهن العقاري والتأجير التمويلي ممثلة بكل من السيد محمد بواطنة، الآنسة ديما شاهين، والآنسة نسرين جرار في البرنامج التدريبي المتخصص في تمويل الرهن العقاري والتي تم عقده في الفترة 24-29/07/2011 في أكاديمية التمويل العقاري التابعة لجامعة فرانكفورت- المانيا.

تناول البرنامج العديد من المواضيع المتخصصة في تمويل الرهن العقاري، حيث اشتمل على خمسة فصول:-

1. عملية الانشاء والاكتتاب لقروض تمويل الرهن العقاري

2. خدمة ومراقبة قروض تمويل الرهن العقاري

3. تمويل بناء المساكن

4. إدارة المخاطر

5. التمويل طويل الامد لقروض تمويل الرهن العقاري

هيئة سوق رأس المال الفلسطينية تصدر القواعد والإجراءات بإصدار شهادات الإيداع الدولية.

أصدرت هيئة سوق رأس المال القواعد والإجراءات الفنية المتعلقة بإصدار شهادات الإيداع الدولية مقابل الأوراق المالية الفلسطينية المدرجة في البورصة. ويأتي ذلك ضمن جهود الهيئة في المحافظة على استقرار وتطوير قطاع الأوراق المالية الفلسطينية، وتعزيز البيئة القانونية والتنظيمية للقطاع وفقا للمعايير الدولية.

وتعتبر شــهادات الإيداع الدولية أداة مالية قابلة للــــتداول فـــــي أســــــــواق المـــــال الدولية تقوم بإصـــدارها المؤسسات الدولية ( مثل بنك أوف نيويورك أو، دوتشيه بنك ) بالدولار الأمريكي أو أي من العملات الأجنبية الأخرى المتداولة مقابل الاحتفاظ بغطاء يقابلها مـــــن الأســــهم المحلية وذلك بناء عــــــلى اتفاق مع شركة مصدرة محلية، ويتمتع مالك شهادات الإيداع الدولية بجميع الحقوق التي يتمتع بها مالـــــــــك السهم المحلي من حيث التوزيعات النقدية والعينية.

ويعتبر قيام الهيئة بتوفير البيئة القانونية والفنية اللازمة لتشغيل برنامج شهادات الايداع الدولية عنصراً اساسياً في تعزيز فرص التنويع في الأدوات الإستثمارية المتاحة في قطاع الأوراق المالية، حيث ستنضم شهادات الإيداع الدولية الى الأسهم والسندات كأدوات إستثمارية متاحة أمام المستثمرين.

ويتوقع أن تلعب شهادات الإيداع الدولية دورا مهما في تنشيط التداول في البورصة الفلسطينية من خلال توسيع قاعدة الإستثمار المؤسسي الأجنبي بما يعمل على تعزيز وزيادة سيولة الأسهم المحلية. بحيث تلبي إحتياجات المستثمرين الأجانب كالصناديق الإستثمارية التي تجد في مثل هذه الأدوات الوسيلة المناسبة لتحقيق أهدافها الإستثمارية من خلال إعادة بناء المراكز الإستثمارية على المستوى الإقليمي والدولي.

إن إصدار الهيئة لهذه القواعد والإجراءات من شأنه أن يسهل قيام الشركات المساهمة العامة الفلسطينية بإصدار شهادات الإيداع الدولية، الأمر الذي يفتح افاقا جديدة أمام هذه الشركات في إستقطاب المستثمرين الدوليين، مما ينعكس إيجابا على الإقتصاد الفلسطيني عموما.

وفي هذه السياق يجب على الشركة المساهمة العامة المدرجة في البورصة الحصول على موافقة الهيئة على الاتفاقيات التي توقعها مع المؤسسات الدولية المختصة بإصدار تلك الشهادات وفق القواعد والإجراءات الصادرة عن الهيئة.

هيئة سوق رأس المال الفلسطينية تعقد "حلقة نقاش حول مشروع قانون تمويل الرهن العقاري"

رام الله: عقدت هيئة سوق رأس المال الفلسطينية ضمن مشروع تطوير المؤسسات المالية MFI يوم الإثنين الموافق 20/6/2011 حلقة نقاشية حول مشروع قانون تمويل الرهن العقاري الفلسطيني وبمشاركة كل من سلطة النقد الفلسطينية، ووزارة الأشغال العامة والاسكان وسلطة الأراضي كشركاء أساسيين في مشروع القانون.

افتتح الحلقة السيد محمد بواطنة ممثلاً عن الادارة العامة لتمويل الرهن العقاري والتأجير التمويلي في الهيئة مرحباً بالحضور، حيث قام بتقديم عرض حول الحاجة إلى تنظيم وتطوير قطاع تمويل الرهن العقاري وايجاد منظومة تشريعية شاملة ومتكاملة، والاليات المناسبة التي تحقق التوازن بين اطراف عملية التمويل، نظراً لأهمية هذا القطاع في الاقتصاد والحياة الاجتماعية ومفهوم الرفاه. كما اكد بواطنة على أهمية وجود إطار تشريعي واضح وفاعل، سهل التطبيق، ويلبي احتياجات السوق وما يشهده من تطورات لضمان تطور قطاع تمويل الرهن العقاري واستقراره.

كما قام السيد دوغل مينلاوز الخبير في أسواق رأس المال من مشروع MFI بتقديم عرضاً حول المقترحات والبنود الأساسية في مشروع قانون تمويل الرهن العقاري لكل من وزارة الأشغال العامة والاسكان وسلطة الاراضي كل فيما يخصه. حيث تم تقديم عرض بخصوص مقترح تسجيل بيان عرض البيع من قبل المطورين العقاريين لدى الوزارة والمحتويات الأساسية المطلوب تضمينها في هذا البيان وأهمية تسجيله لدى الوزارة، ودور الوزارة في ذلك.

أما بخصوص المقترحات والبنود التي تخص سلطة الأراضي، فقد قدم السيد مينلاوز عرضاً حول أهمية تسجيل عقود البيع التي تتم على الخارطة في سجل العقود السكنية الذي سيتم تنظيمه في دائرة الأراضي، والذي سيكون بمثابة سجل مساند للسجل الأساسي المعمول به حالياً في دائرة الأراضي.

هذا وقد جرى نقاشاً موسعاً وبناءً من قبل الحضور، والجدير ذكره ان هذه الحلقة تأتي ضمن سلسلة من الحلقات النقاشية والتي سيتبعها حلقات أخرى مع الجهات ذات العلاقة بعمل وتطبيق القانون.

هيئة سوق رأس المال تصدر تعليمات ترخيص أمين الإصدار

أصدر مجلس إدارة هيئة سوق رأس المال الفلسطينية في جلسته المنعقدة بتاريخ 6/6/2011، تعليمات ترخيص أمين الإصدار. والتي تهدف إلى تنظيم أعمال أمين الإصدار والتأكد من قيامه بمهامه بما يضمن حماية حقوق مالكي سندات القرض والحفاظ عليها ووضع الضوابط التي تكفل تحقيق هذه الحماية.

ويأتي إصدار هذه التعليمات إستناداً الى قانون الاوراق المالية رقم 12 لعام 2004 و إستكمالاً للبيئة القانونية الناظمة لقطاع الأوراق المالية وحماية حقوق المتعاملين

هيئة سوق رأس المال الفلسطينية تشارك في اسبوع التوظيف والتدريب الثاني في فلسطين و يوم التوظيف السنوي بكلية فلسطين التقنية.

شاركت هيئة سوق رأس المال الفلسطينية في أسبوع التوظيف والتدريب الذي عقد على مدار ثلاثة أيام في مدن رام الله، وبيت لحم، ونابلس، بتنظيم من مؤسستي التعاون (Welfare) و(GIZ) الألمانية، وبالتعاون مع وزارتي العمل، والتربية والتعليم العالي، والمجالس المحلية للتدريب والتشغيل، وذلك بمشاركة أكثر من 70 مؤسسة وشركة فلسطينية من بينها هيئة سوق رأس المال الفلسطينية، وبحضور عدد كبير من خريجي المعاهد والجامعات الفلسطينية والمراكز المهنية والتقنية.

واستقبل ممثلو هيئة سوق رأس المال ضمن فعاليات أسبوع التوظيف والتدريب المئات من الطلبة الخريجين الذين سارعوا لتقديم السيرة الذاتية الخاصة بهم كي تتاح لهم فرصة التوظيف وذلك من خلال الجناح الخاص بالهيئة.

في سياق متصل شاركت الهيئة في يوم التوظيف السنوي (يوم الاعمال) الذي نظمته كلية فلسطين التقنية – رام الله للبنات يوم الاربعاء الموافق 25/5/2011، بمشاركة عدد من مختلف الشركات والمؤسسات الفلسطينية.

وتأتي مشاركة الهيئة في كل من اسبوع التوظيف والتدريب الثاني في فلسطين و يوم التوظيف السنوي بكلية فلسطين التقنية، في إطار دعمها للكفاءات والخريجين الجدد من طلاب الجامعات والمعاهد ودعماً للفعاليات والأنشطة التي تساهم في تعريف خريجي مؤسسات التعليم العالي بمتطلبات سوق العمل المحلي ولبناء ثقتهم بأنفسهم وتعزيز وسائل التواصل لديهم، والحصول على فرص عمل بما يتناسب مع مؤهلاتهم.